房地產稅改革試點來了！對房價影響有多大？

10月23日，全國人大常委會授權國務院，在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

此次改革的思路清晰，即國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。試點期限為五年，自國務院試點辦法印發之日起算.

改革之初,房地產稅將由房產稅和城鎮土地使用稅合并而來。房產稅的稅基是企業保有的自用房產原值總額和出租房屋的租金收入總額。

1、改革目的

此次政策明確了房地產稅改革的三大目標。第一、積極穩妥推進房地產稅立法與改革。該表述說明，房地產稅改革將遵循試點先行、在推進立法的漸進思路。第二、引導住房合理消費和土地資源節約集約利用。該表述說明，當前將對住房和土地利用行為進行嚴管和引導，尤其是嚴管炒房等行為。第三、促進房地產市場平穩健康發展。該表述說明，房地產稅的改革，不能簡單理解為財政體系的改革，而要將其和住房制度改革、促進房地產市場穩定發展等進行聯系。

2.改革的過程

此次改革的思路是很清晰的，即國務院制定試點方法，地方政府制定細則。試點的時間將為5年，即最近五年是部分城市試點的重要時間。考慮到近期市場上討論比較多的城市，預計浙江納入改革的可能性很大，尤其是杭州市。需要注意一點，房地產稅和房產稅是完全不一樣的概念，當然具體改革中還是會參考上海和重慶的做法。