眾所周知，現在新建的商品房都有配備物業，而物業在維護小區安全、衛生、環境、公共設施設備時，需要業主繳納一定的費用，這樣才能更好的為業主服務。那么小區物業最怕業主什么呢？小區物業的職責有哪些呢？下面就跟著智和物業小編一起來詳細了解一下吧！

小區物業最怕業主什么：

小區物業最怕業主鬧事和不交物業費，因為他們沒有斷水斷電的權利，也不可能因為一個人不交物業費，就不打掃小區衛生、不維護共同設施設備，只能一遍一遍的上門追討，實在不行才能上述到法庭，請法庭幫忙追討。

小區物業的職責有哪些：

1、負責小區一體化管理，并要接受公司客戶部、工程部、警衛部的指導和監督

2、管理調配人員。

3、定期對供水、供電、消防、機電設備、通訊、路燈、綠化、車輛等設備進行養護。

4、發生安全事故時，物業要采取應急措施，并向有關部門報告，協助做好救援工作。

5、負責業主的裝修審批，協調違章處理。

6、負責開展社區文化活動。

7、負責日檢、周檢工作，并做好相關的記錄，以供公司和有關部門檢查。

8、負責小區的安全防范、消防管理工作。

9、協調供水、供電、供氣部門之間的關系，以便更好的展開工作。

10、協助街道居委會，派出所管理好小區的治安、人口、消防、車輛、通訊等工作。

11、維護業主的合法權益，并提供有效的服務，為業主排憂解難。

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